Kısa Cevap
Site yönetimi aidat veya ortak gider alacağı için icra takibi başlattığında borçlu itiraz ederse takip durabilir. Bu durumda yönetimin alacağın dayanağını; yönetim planı, genel kurul kararı, işletme projesi, borç dökümü, ödeme kayıtları ve demirbaş gideri kararlarıyla ortaya koyması gerekir. İtiraz sonrası yol, alacağın niteliğine ve belge durumuna göre belirlenir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Kat maliki veya kiracı aidat borcuna itiraz ettiyse.
- Demirbaş gideri borcu kabul edilmiyorsa.
- Borçlu "ben kiracıyım" veya "ben malik değilim" diyorsa.
- Genel kurul kararının geçerliliği tartışılıyorsa.
- İcra takibinde borç miktarı veya faiz itirazı varsa.
- Site yönetimi itiraz sonrası süreci nasıl ilerleteceğini bilmiyorsa.
İlk Yapılacaklar
Önce itiraz dilekçesi ve icra dosyası incelenmelidir. Borçlu yalnızca borca mı, imzaya mı, faize mi, yetkiye mi yoksa tüm takibe mi itiraz etmiş, bu ayrım önemlidir.
Ardından yönetim planı, genel kurul karar defteri, işletme projesi, aidat çizelgesi ve ödeme kayıtları kronolojik olarak toparlanmalıdır.
Gerekli Belgeler
- Yönetim planı
- Genel kurul kararları
- İşletme projesi ve aidat çizelgeleri
- Demirbaş gideri kararları
- Borç dökümü
- Ödeme kayıtları
- İhtar ve yazışmalar
- Kat maliki ve kiracı bilgileri
- İcra dosyası ve itiraz dilekçesi
- Varsa arabuluculuk son tutanağı
Hukuki Yol Haritası
Borca itiraz edilirse icra takibinin devamı için itirazın kaldırılması, itirazın iptali veya alacak davası gibi yollar gündeme gelebilir. Hangi yolun seçileceği belge gücüne, alacağın niteliğine, itirazın kapsamına ve süre koşullarına göre değerlendirilir.
Kat mülkiyetinden kaynaklanan bazı uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk şartı da dikkate alınmalıdır. Bu nedenle doğrudan dava açmadan önce uyuşmazlığın niteliği kontrol edilmelidir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Borç dökümü anlaşılır ve denetlenebilir olmalıdır.
- Demirbaş gideri ile rutin aidat ayrımı yapılmalıdır.
- Kiracı ve kat maliki sorumluluğu ayrı değerlendirilmelidir.
- Genel kurul kararları ve işletme projesi usulüne uygun saklanmalıdır.
- İtiraz süresi ve itiraz sonrası başvuru yolları dosyaya göre takip edilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da büyük siteler, turizm bölgeleri, yazlık konutlar ve yabancı maliklerin bulunduğu apartmanlarda aidat tahsilatı daha karmaşık hale gelebilir. Isparta ve Burdur'da öğrenci apartları, küçük apartmanlar ve aile sitelerinde karar defteri ve borç çizelgesi düzeni özellikle önemlidir.
SSS
Borca itiraz edilirse icra takibi tamamen biter mi?
Takip durabilir; ancak alacağın belge durumuna göre itirazın kaldırılması, itirazın iptali veya dava yolları değerlendirilebilir.
Kiracı aidat borcundan sorumlu mudur?
Giderin niteliği, kira ilişkisi, yönetim planı ve kat maliki sorumluluğu birlikte incelenmelidir.
Genel kurul kararı yoksa aidat alacağı istenebilir mi?
Yönetim planı, işletme projesi, önceki kararlar ve fiili gider belgeleri incelenmeden genel değerlendirme yapılmamalıdır.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Aidat Borcu Ödenmezse Site Yönetimi Ne Yapabilir?
- Şirket Danışmanlığı, İcra ve Alacak Takibi
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.