Kısa Cevap
Site yönetiminde aidat borcu için kiracıya ve malike başvuru, giderin niteliğine, yönetim planına, işletme projesine ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ortak gider sorumluluğuna göre değerlendirilir. Bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişi bazı ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumlu olabilir; ancak demirbaş, büyük onarım ve malik sorumluluğundaki kalemler ayrıca ayrılmalıdır. Aynı borç için çift tahsilat yapılamaz; takip stratejisi bu dengeyle kurulmalıdır.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Kiracı aidat ödemiyor ve malik sorumluluğu tartışılıyorsa.
- Yönetim hem kiracıya hem malike ödeme emri göndermek istiyorsa.
- Borcun içinde olağan aidat, ek avans, demirbaş veya büyük onarım kalemleri birlikte yer alıyorsa.
- Malik "kiracı ödeyecek" diyerek ödeme yapmıyorsa.
- Kiracı "bu demirbaş gideri, malike aittir" diye itiraz ediyorsa.
- Aidat icrası başlatıldı ancak taraf ve borç kalemi yanlış seçildiyse.
İlk Yapılacaklar
Önce borç çizelgesi ayrılmalıdır. Hangi ayların aidatı, hangi ek ödeme, hangi demirbaş veya büyük onarım gideri istendiği açıkça listelenmelidir.
Sonra malik ve kiracı ilişkisi kontrol edilmelidir. Kira sözleşmesi, taşınmazın fiili kullanım tarihi, yönetim planı, işletme projesi ve kat malikleri kurulu kararları birlikte incelenmelidir.
Gerekli Belgeler
- Yönetim planı
- İşletme projesi
- Kat malikleri kurulu kararları
- Aidat borç çizelgesi
- Gider faturaları ve ödeme kayıtları
- Bağımsız bölüm malik bilgisi
- Kira sözleşmesi
- Kiracıya ve malike yapılan bildirimler
- Banka hesap hareketleri
- İcra takibi varsa ödeme emri ve takip evrakı
- İtiraz dilekçesi varsa örneği
Hukuki Yol Haritası
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak gider borçları bakımından bağımsız bölümden kiracı, oturma hakkı sahibi veya başka nedenle devamlı yararlanan kişilerin sorumluluğu düzenlenir. Ancak bu sorumluluk, kat malikinin sorumluluğunu tamamen ortadan kaldırmaz.
Bu nedenle yönetim, aynı borç için kime hangi hukuki sebebe dayanarak başvurduğunu açık kurmalıdır. Malik ve kiracıya yönelen takiplerde aynı borcun iki kez tahsil edilmemesi, tahsilat yapılırsa diğer dosyada mahsup edilmesi ve gider kalemlerinin doğru ayrılması gerekir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Borç çizelgesinde aidat, ek avans, demirbaş ve büyük onarım ayrılmalıdır.
- Kiracıdan istenebilecek kalemlerle malik sorumluluğu karıştırılmamalıdır.
- Aynı borç için çift tahsilat yapılamaz.
- Tahsil edilen tutar diğer takip veya borç kaydından düşülmelidir.
- İcra takibinde alacak dayanağı açık gösterilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da yabancı malik, kısa dönem kiralama, yazlık site ve rezidans kullanımında malik-kiracı-aidat ilişkisi daha karmaşık hale gelebilir. Isparta ve Burdur'da küçük apartmanlarda karar defteri ve borç çizelgesi eksikse hem malike hem kiracıya yönelen takiplerde ispat sorunu yaşanabilir.
SSS
Malik "kiracı ödeyecek" diyerek aidattan kurtulur mu?
Genellikle hayır. Malik ile kiracı arasındaki iç ilişki yönetimin ortak gider alacağını tamamen ortadan kaldırmaz; ancak giderin niteliği ve kira sözleşmesi ayrıca incelenir.
Kiracıya ve malike aynı anda takip yapılırsa çift ödeme olur mu?
Aynı borç iki kez tahsil edilemez. Yönetim tahsil edilen tutarı borçtan mahsup etmeli ve dosya kayıtlarını doğru tutmalıdır.
Demirbaş gideri kiracı takibine konulabilir mi?
Demirbaş veya büyük onarım niteliğindeki giderlerde dikkatli olunmalıdır. Giderin niteliği, yönetim planı ve kira sözleşmesi birlikte değerlendirilmelidir.
İlgili Sayfalar
- Site Yönetiminde Kiracıdan Hangi Giderler İstenebilir?
- Site Yönetiminde Aidat İcrasında Yönetim Planı Neden Önemlidir?
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.