Kısa Cevap
Site yönetiminde asansör, çatı, güçlendirme, ana tesisat, yangın sistemi veya benzeri büyük onarım giderleri önce yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve kat malikleri kurulu kararlarına göre değerlendirilir. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri çoğu durumda arsa payı oranı ve yönetim planındaki kurallarla ilişkilidir. Kiracıdan mı malikten mi isteneceği, giderin işletme gideri mi demirbaş/büyük onarım niteliğinde mi olduğuna göre ayrıca incelenir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Asansör yenileme, bakım, yıllık kontrol veya revizyon masrafı çıktıysa.
- Çatı, dış cephe, su tesisatı, elektrik ana hatları veya yangın sistemi onarımı gerekiyorsa.
- Yönetim ek avans veya özel ödeme kararı aldıysa.
- Giriş kat maliki asansör giderine itiraz ediyorsa.
- Kiracıdan büyük onarım veya demirbaş gideri isteniyorsa.
- Aidat icrasında gider kaleminin niteliği tartışılıyorsa.
İlk Yapılacaklar
Önce giderin niteliği belirlenmelidir. Düzenli bakım ve işletme gideri ile ana yapının büyük onarımı veya yenileme gideri aynı şekilde değerlendirilmez. Asansör aylık bakım ücreti, yıllık kontrol, revizyon, yeni tesis veya büyük parça değişimi ayrı belgelenmelidir.
Sonra yönetim planı ve karar defteri incelenmelidir. Yönetim planında gider paylaşımı için özel hüküm varsa bu hüküm, kanuni çerçeve ve alınan kat malikleri kurulu kararlarıyla birlikte değerlendirilir.
Gerekli Belgeler
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu kararları
- Karar defteri ilgili sayfaları
- İşletme projesi ve ek ödeme çizelgesi
- Asansör bakım sözleşmesi
- Asansör yıllık kontrol raporu
- Teknik servis raporu ve teklif dosyaları
- Fatura ve ödeme dekontları
- Bağımsız bölüm ve arsa payı listesi
- Malik/kiracı ayrımını gösteren kira sözleşmesi
- Aidat icrası varsa takip dosyası
Hukuki Yol Haritası
Büyük onarım giderlerinde ilk ayrım "ortak yer ve ortak tesis" niteliğidir. Asansör, ana tesisat, çatı ve benzeri unsurlar tüm yapıyı ilgilendiriyorsa gider paylaşımı yönetim planı ve kanuni giderlere katılma hükümleriyle birlikte ele alınır.
Kiracıya yöneltilen taleplerde ayrıca dikkat gerekir. Kullanıma bağlı olağan giderler ile malik sorumluluğundaki büyük onarım ve demirbaş giderleri ayrılmazsa icra takibinde itiraz, kira uyuşmazlığı veya malik-kiracı iç ilişki sorunu doğabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Giderin bakım mı, yenileme mi, büyük onarım mı olduğu yazılı belgelenmelidir.
- Yönetim planındaki özel paylaşım kuralları kontrol edilmelidir.
- Arsa payı listesi güncel olmalıdır.
- Teknik rapor ve teklif olmadan yüksek tutarlı ödeme kararı tartışma yaratabilir.
- Kiracıdan talep edilen kalemin niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da rezidans, yazlık site ve çok bloklu yapılarda asansör, havuz, yangın sistemi ve dış cephe giderleri yüksek tutarlı uyuşmazlıklara dönüşebilir. Isparta ve Burdur'da daha küçük apartmanlarda karar defteri, teklif ve fatura düzeni eksik olduğunda aidat veya ek ödeme takibi zorlaşabilir.
SSS
Giriş katta oturan malik asansör giderine katılır mı?
Yönetim planı, kararlar ve giderin niteliği incelenmeden genel cevap verilmemelidir. Asansör ortak tesis niteliği taşıyorsa kanuni gider paylaşımı gündeme gelir.
Büyük onarım gideri kiracıdan istenir mi?
Giderin demirbaş, ana yapı veya büyük onarım niteliğinde olup olmadığına bakılır. Kiracı-malik iç ilişkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
Teknik rapor olmadan ek ödeme kararı alınabilir mi?
Kararın geçerliliği somut duruma göre incelenir; ancak yüksek tutarlı onarımlarda teknik rapor, teklif ve fatura düzeni uyuşmazlığı azaltır.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Site Yönetiminde İşletme Projesine İtiraz Nasıl Yapılır?
- Apartman Yönetimi Demirbaş Giderini Kiracıdan İsteyebilir mi?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.