Kısa Cevap
Site yönetiminde işletme projesi, apartman veya sitenin gelir-gider bütçesi ve kat maliklerinden alınacak avans payları açısından temel belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici tarafından yapılan işletme projesi kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kabul edilmiş sayılır; itiraz olursa konu kat malikleri kurulunda incelenir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Yeni dönem aidatları ve avans payları belirlendiyse.
- Büyük onarım, güvenlik, havuz, asansör veya peyzaj gideri eklendiyse.
- Yönetici işletme projesini tek taraflı hazırladıysa.
- Kat malikine proje tebliğ edilmeden aidat icrası başlatıldıysa.
- Gider kalemleri yönetim planına veya fiili harcamaya uygun görünmüyorsa.
- Kiracıdan malik gideri talep edildiği düşünülüyorsa.
İlk Yapılacaklar
Önce işletme projesinin ne zaman ve nasıl tebliğ edildiği kontrol edilmelidir. Tebliğ yoksa, imza karşılığı teslim veya taahhütlü mektup gibi usuller uygulanmadıysa süre ve itiraz tartışması farklılaşabilir.
Sonra itiraz gerekçesi somutlaştırılmalıdır. "Aidat yüksek" demek tek başına yeterli olmayabilir. Gider kalemi, yönetim planı, önceki kararlar, metrekare/pay oranı, demirbaş ayrımı, kiracı-malik ayrımı ve harcama belgeleri birlikte incelenmelidir.
Gerekli Belgeler
- Yönetim planı
- İşletme projesi
- İşletme projesinin tebliğ belgesi
- Kat malikleri kurulu kararları
- Karar defteri ilgili sayfaları
- Gider faturaları ve teklif dosyaları
- Aidat çizelgesi
- Bağımsız bölüm listesi ve arsa payları
- Banka hesap hareketleri
- İtiraz dilekçesi veya ihtar
- Aidat icrası varsa takip dosyası
Hukuki Yol Haritası
İşletme projesi, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici tarafından hazırlanır ve ilgililere bildirilir. Süresi içinde itiraz edilmezse bir yıllık dönem için kabul edilmiş sayılabilir. İtiraz edildiğinde kat malikleri kurulu meseleyi değerlendirir.
Uyuşmazlık devam ederse aidat alacağı, işletme projesinin geçerliliği, karar defteri, yönetim planı ve gider belgeleri birlikte incelenir. Aidat icrası başlamışsa borca itiraz, itirazın iptali veya ilgili mahkeme süreci ayrıca planlanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yedi günlük süre tebliğ tarihinden hesaplanır.
- Tebliğ şekli ispat açısından önemlidir.
- Gider kalemleri yönetim planı ve kararlarla uyumlu olmalıdır.
- Kiracıdan malik niteliğindeki demirbaş giderlerinin istenmesi ayrıca değerlendirilmelidir.
- İtiraz yazılı ve gerekçeli hazırlanmalıdır.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da rezidans, yazlık site ve yabancı maliklerin bulunduğu yapılarda işletme projesi tebliği, dil, vekalet ve aidat icrası sorunları sık görülür. Isparta ve Burdur'da daha küçük apartmanlarda yazılı proje yerine sözlü aidat belirleme alışkanlığı uyuşmazlık yaratabilir.
SSS
İşletme projesine itiraz süresi kaç gündür?
Bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmesi gerekir. Tebliğ yöntemi ve tarihinin ispatı ayrıca önemlidir.
İtiraz edince aidat ödeme yükümlülüğü tamamen durur mu?
Her durumda otomatik durma sonucu doğmaz. İtirazın konusu, mevcut kararlar ve başlatılmış icra süreci ayrıca incelenmelidir.
Kiracı işletme projesine itiraz edebilir mi?
İşletme projesi kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilebilir. Kiracının sorumluluğu, kira ilişkisi ve giderin niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Site Yönetiminde Aidat İcrasında Yönetim Planı Neden Önemlidir?
- Apartmanda Karar Defteri Eksikse Aidat Alacağı İspatlanabilir mi?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.