Kısa Cevap
Site yönetiminde kiracıdan genellikle bağımsız bölümün kullanımıyla bağlantılı olağan ortak giderler istenebilir; ancak demirbaş, büyük onarım, ana yapı yenilemesi ve malik sorumluluğundaki yatırım niteliğindeki giderler ayrıca değerlendirilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bağımsız bölümden kiracı olarak yararlananların bazı ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumluluğu düzenlenir; Türk Borçlar Kanunu ise kiralananın kullanımıyla ilgili yan gider ayrımını getirir. Bu nedenle gider kaleminin niteliği belirlenmeden kiracıya doğrudan borç yazmak riskli olabilir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Kiracıya aidat, ortak gider veya ek avans borcu yazıldıysa.
- Asansör, çatı, dış cephe, yangın sistemi veya tesisat yenileme gideri isteniyorsa.
- Yönetim demirbaş giderini kiracıdan tahsil etmek istiyorsa.
- Malik, ödediği site giderini kiracıya yansıtmak istiyorsa.
- Aidat icrası doğrudan kiracıya başlatıldıysa.
- Kira sözleşmesinde yan gider veya aidat maddesi tartışmalıysa.
İlk Yapılacaklar
Önce gider kalemi ayrılmalıdır. Temizlik, güvenlik, kapıcı, elektrik-su ortak kullanım, bahçe bakımı ve günlük işletme giderleri ile çatı yenileme, asansör büyük onarım, dış cephe, demirbaş ve yatırım giderleri aynı nitelikte değildir.
Sonra kira sözleşmesi, yönetim planı, işletme projesi ve karar defteri birlikte incelenmelidir. Yönetim açısından kiracıya başvurulabilecek durum ile malik-kiracı iç ilişkisi her zaman aynı sonucu doğurmayabilir.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Yönetim planı
- İşletme projesi
- Kat malikleri kurulu kararları
- Aidat ve ek ödeme çizelgesi
- Gider faturaları
- Banka hesap hareketleri
- Kiracıya yapılan bildirimler
- Malik tarafından yapılan ödeme dekontları
- İcra takibi varsa ödeme emri ve takip evrakı
Hukuki Yol Haritası
Kiracıdan istenebilecek giderlerde iki ayrı ilişki vardır. Birincisi site yönetimi ile bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişi arasındaki ortak gider sorumluluğudur. İkincisi kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinden doğan yan gider ilişkisidir.
Bu ayrım yapılmadığında demirbaş gideri, büyük onarım, aidat borcu, kira borcu ve yan gider kavramları birbirine karışır. İcra takibi veya dava sürecinde giderin hangi belgeye dayandığı ve kiracıdan neden istendiği açık gösterilmelidir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Giderin olağan işletme gideri mi, büyük onarım mı olduğu yazılı belirlenmelidir.
- Kiracının sorumluluğu çoğu durumda kira sözleşmesi ve kullanım ilişkisiyle birlikte incelenir.
- Demirbaş ve yatırım niteliğindeki giderler doğrudan kiracıya yüklenirken dikkatli olunmalıdır.
- Aidat icrasında yönetim planı, işletme projesi ve karar defteri önemlidir.
- Malik ödeme yaptıysa kiracıya rücu edip edemeyeceği ayrıca değerlendirilir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da yazlık site, rezidans ve yabancı maliklerin bulunduğu yapılarda kiracıya aidat, havuz, güvenlik, asansör ve demirbaş gideri yansıtılması sık uyuşmazlık yaratır. Isparta ve Burdur'da küçük apartmanlarda yazılı karar ve fatura eksikliği kiracıdan tahsil sürecini zorlaştırabilir.
SSS
Kiracı aidat ödemek zorunda mı?
Olağan ortak giderler bakımından kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir. Ancak gider kalemi, kira sözleşmesi ve yönetim belgeleri birlikte incelenmelidir.
Demirbaş gideri kiracıdan istenir mi?
Demirbaş, büyük onarım veya yatırım niteliğindeki giderler malik sorumluluğunda kalabilir. Somut giderin niteliği belirlenmeden genel sonuç çıkarılmamalıdır.
Site yönetimi kiracıya icra takibi yapabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim belgeleri çerçevesinde bazı ortak giderler için kiracıya başvuru gündeme gelebilir; ancak takip kalemi ve dayanak belgeler dikkatle kurulmalıdır.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Apartman Yönetimi Demirbaş Giderini Kiracıdan İsteyebilir mi?
- Site Yönetiminde Aidat İcrasında Yönetim Planı Neden Önemlidir?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.