Apartman ve site yönetimlerinde aidatların düzenli ödenmemesi, ortak giderlerin karşılanmasını zorlaştırır. Güvenlik, temizlik, bakım, personel, asansör, havuz, peyzaj ve demirbaş giderleri için alınan kararların belgeye dayanması önemlidir.
Yönetimin İncelemesi Gereken Belgeler
- Yönetim planı
- Genel kurul kararları
- Aidat çizelgesi
- Demirbaş gideri kararları
- Borç dökümü
- Ödeme kayıtları
- İhtar ve yazışmalar
- Kat maliki ve kiracı bilgileri
İhtar ve İcra Takibi
Borç ödenmiyorsa önce borcun dayanağı ve miktarı netleştirilmelidir. Ardından ihtar, icra takibi veya dava yolları değerlendirilebilir. İcra takibinde borca itiraz edilirse uyuşmazlık farklı hukuki yollara taşınabilir.
Kiracı ve Kat Maliki Ayrımı
Aidat ve ortak giderlerde kiracının ve kat malikinin sorumluluğu, giderin niteliğine göre değişebilir. Demirbaş giderleri ile rutin kullanım giderleri aynı şekilde değerlendirilmemelidir.
SSS
Site yönetimi doğrudan icra takibi yapabilir mi?
Borç ve belge durumu uygunsa icra takibi gündeme gelebilir.
Demirbaş giderini kiracı mı öder?
Giderin niteliği, kira ilişkisi ve yönetim kararları birlikte değerlendirilmelidir.
Genel kurul kararı olmadan aidat artırılabilir mi?
Yönetim planı ve genel kurul kararları incelenmeden kesin değerlendirme yapılmamalıdır.
Bilgilendirme Notu
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim planı, karar defteri ve borç kayıtları sürecin temel belgeleridir.