Kısa Cevap
Apartman yönetiminin kiracıdan aidat veya ortak gider istemesi ile demirbaş niteliğindeki kalıcı giderleri istemesi aynı şey değildir. Kat mülkiyeti ilişkisi bakımından kiracı, bağımsız bölümden faydalanan kişi olarak bazı ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumlu tutulabilir; ancak kiracı ile ev sahibi arasındaki iç ilişkide kalıcı yatırım, ana yapı yenilemesi ve demirbaş giderinin kime ait olduğu kira sözleşmesi ve giderin niteliğine göre ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle "demirbaş her zaman kiracıdan alınır" veya "hiç alınamaz" demek doğru değildir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Asansör yenileme, çatı onarımı veya dış cephe gideri çıkarıldıysa.
- Site yönetimi kiracıdan demirbaş avansı istiyorsa.
- Kiracı yalnızca aylık aidatı ödemek istediğini söylüyorsa.
- Ev sahibi "yönetim kiracıdan istedi, sen öde" diyorsa.
- Aidat çizelgesinde rutin gider ile demirbaş gideri ayrılmadıysa.
- İcra takibi kiracıya yöneltilmişse.
İlk Yapılacaklar
Önce giderin niteliği belirlenmelidir. Güvenlik, temizlik, kapıcı, bahçe bakımı, elektrik, su ve günlük işletme giderleri ile asansör yenileme, çatı, dış cephe, kamera sistemi veya kalıcı tesis giderleri ayrı değerlendirilir.
Sonra yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, işletme projesi, aidat çizelgesi ve kira sözleşmesi birlikte incelenmelidir. Yönetim ile kat maliki/kiracı arasındaki dış ilişki ve kiracı ile ev sahibi arasındaki iç ilişki karıştırılmamalıdır.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu kararları
- İşletme projesi
- Aidat ve demirbaş gideri çizelgesi
- Gider faturaları ve teklif belgeleri
- Yönetimin yazılı talebi
- Ev sahibi-kiracı yazışmaları
- Ödeme dekontları
- İcra takibi varsa ödeme emri ve itiraz dilekçesi
Hukuki Yol Haritası
Apartman veya site yönetimi, ortak giderin tahsili için kat maliki ve bağımsız bölümden faydalanan kişiye yönelebilir. Ancak bu, kiracının her tür kalıcı yatırım giderini nihai olarak üstleneceği anlamına gelmez. Kiracı ödeme yapmak zorunda kalırsa, kira sözleşmesi ve giderin niteliğine göre ev sahibine rücu edip edemeyeceği ayrıca değerlendirilir.
Uyuşmazlık büyürse aidat icrası, itiraz, kat mülkiyeti uyuşmazlığı, kira ilişkisi ve arabuluculuk şartı birlikte kontrol edilmelidir. Özellikle demirbaş giderinin karar dayanağı ve borç çizelgesi açık değilse itiraz sebebi oluşabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Rutin aidat ile kalıcı demirbaş gideri ayrı yazılmalıdır.
- Yönetim planı ve genel kurul kararı kontrol edilmelidir.
- Kiracının yönetime karşı sorumluluğu ile ev sahibine karşı iç ilişki farklıdır.
- Kiracı ödeme yaparsa dekont açıklamasına dikkat etmelidir.
- Gider kalemi belirsizse yazılı açıklama istenmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da havuzlu siteler, güvenlikli konutlar, yazlık apartmanlar ve yabancı malik-kiracı ilişkilerinde demirbaş giderleri sıkça tartışılır. Isparta ve Burdur'da asansör, çatı, mantolama, kalorifer ve küçük apartman giderlerinde karar defteri ve gider ayrımı özellikle önem taşır.
SSS
Asansör yenileme giderini kiracı mı öder?
Giderin niteliği, yönetim kararı, kira sözleşmesi ve kat maliki-kiracı iç ilişkisi birlikte değerlendirilmelidir. Kalıcı yatırım giderleri ayrıca incelenir.
Kiracı aidatı ödemezse site yönetimi icra takibi yapabilir mi?
Aidat ve ortak giderin niteliğine göre yönetim takip başlatabilir. Borca, faize, yetkiye veya gider kalemine itiraz imkanı ayrıca değerlendirilir.
Kiracı ödediği demirbaş giderini ev sahibinden isteyebilir mi?
Kira sözleşmesi, ödeme nedeni ve giderin kalıcı yatırım niteliği incelenerek rücu ihtimali değerlendirilebilir.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Aidat Borcu Ödenmezse Site Yönetimi Ne Yapabilir?
- Site Yönetimi Aidat İcrasında Borca İtiraz Edilirse Ne Olur?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.