Kısa Cevap
Apartman veya site yönetiminde ortak alan tadilat giderine itiraz edilecekse önce giderin gerçekten ortak alanla ilgili olup olmadığı, kararın hangi kurulda alındığı, yönetim planına uygunluğu, teklif ve faturaların bulunup bulunmadığı ve giderin hangi oranla paylaştırıldığı incelenmelidir. İtiraz yazılı, tarihli ve gerekçeli yapılmalı; karar defteri, işletme projesi, fatura ve arsa payı listesi birlikte kontrol edilmelidir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Çatı, dış cephe, merdiven, otopark, bahçe veya tesisat tadilatı için ödeme istendiyse.
- Yönetici ek avans veya özel ödeme talep ettiyse.
- Karar alınmadan tadilat yaptırıldığı düşünülüyorsa.
- Giderin ortak alan değil, belirli malik yararına olduğu iddia ediliyorsa.
- Kiracıdan demirbaş veya büyük onarım gideri istendiyse.
- Aidat icrası başlatıldı ve borca itiraz edilmek isteniyorsa.
İlk Yapılacaklar
Önce tadilatın kapsamı ve dayanağı istenmelidir. Hangi alan tadil edildi, karar ne zaman alındı, kaç teklif alındı, fatura kimin adına kesildi, ödeme hangi hesaptan yapıldı ve gider hangi kurala göre paylaştırıldı soruları cevaplanmalıdır.
Sonra itiraz sebebi somutlaştırılmalıdır. Giderin yüksek olması tek başına yeterli olmayabilir. Karar eksikliği, ortak alan niteliği, yönetim planına aykırılık, usulsüz toplantı, fatura eksikliği veya yanlış paylaştırma ayrı ayrı yazılmalıdır.
Gerekli Belgeler
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu kararları
- Karar defteri ilgili sayfaları
- Tadilat teklifleri
- Sözleşme, fatura ve ödeme dekontları
- İşletme projesi ve ek ödeme çizelgesi
- Arsa payı ve bağımsız bölüm listesi
- Fotoğraf, teknik rapor veya keşif tutanağı
- Malik veya kiracıya yapılan bildirimler
- İtiraz dilekçesi veya ihtar
- İcra takibi varsa ödeme emri ve takip evrakı
Hukuki Yol Haritası
Ortak alan tadilat giderlerinde ilk ayrım, tadilatın ortak yer ve ortak tesisle ilgili olup olmadığıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı, maliklerin giderlere hangi ölçüde katılacağını belirlemede temel kaynaklardır.
Gider kararına veya işletme projesine süresinde itiraz edilmemesi bazı durumlarda sonradan yapılacak savunmayı zorlaştırabilir. Aidat veya ek ödeme icraya konulduysa borca itiraz, itirazın iptali, kararın iptali veya ilgili dava yolu dosyanın aşamasına göre değerlendirilmelidir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İtiraz sözlü bırakılmamalıdır.
- Karar defteri ve fatura görülmeden ödeme kalemi kabul edilmemelidir.
- Kiracı ve malik sorumluluğu ayrı değerlendirilmelidir.
- Ortak alan tadilatı ile bağımsız bölüme özel gider karıştırılmamalıdır.
- Süreler, tebligat ve icra takip tarihi dikkatle kontrol edilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da yazlık site, rezidans ve çok bloklu yapılarda dış cephe, havuz, otopark, yangın sistemi ve peyzaj giderleri sık itiraz konusu olur. Isparta ve Burdur'da küçük apartmanlarda karar defteri ve fatura düzeni eksik olduğunda ortak alan tadilat alacağının ispatı tartışmalı hale gelebilir.
SSS
Ortak alan tadilatına katılmak istemeyen malik ödeme yapmazsa ne olur?
Yönetim, alınan karar ve gider belgelerine dayanarak aidat veya ek ödeme takibi yapabilir. Malik ise borca ve dayanak belgelere göre itiraz yolunu değerlendirebilir.
Kiracı ortak alan tadilat giderini ödemek zorunda mı?
Giderin olağan kullanım gideri mi, büyük onarım veya demirbaş gideri mi olduğu incelenmelidir. Malik-kiracı iç ilişkisi ayrıca önem taşır.
Karar alınmadan tadilat yapılmışsa itiraz edilebilir mi?
Karar, aciliyet, yönetici yetkisi, yönetim planı, fatura ve yarar durumu birlikte incelenir. Yazılı itiraz ve belge talebi önemlidir.
İlgili Sayfalar
- Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Alacakları
- Site Yönetiminde Asansör ve Büyük Onarım Gideri Nasıl Paylaştırılır?
- Site Yönetiminde İşletme Projesine İtiraz Nasıl Yapılır?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.