Kısa Cevap
Kentsel dönüşümde arsa payı ve daire paylaşımı kontrol edilirken yalnızca "kaç daire veriliyor" sorusuna bakılmamalıdır. Tapudaki arsa payı, mevcut bağımsız bölüm, yeni proje, net-brüt metrekare, cephe, kat, eklenti, otopark, ortak alan, yüklenici payı, borçlanma ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmelidir. 6306 sayılı Kanun kapsamında karar çoğunluğu ve anlaşmayan maliklerin arsa payı satış süreci güncel mevzuata göre ayrıca kontrol edilmelidir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Riskli yapı tespiti sonrası müteahhit ile sözleşme görüşülüyorsa.
- Arsa payı yüksek olan malik daha küçük daire alacağını düşünüyorsa.
- Yeni projede net metrekare, balkon, otopark veya depo değiştiyse.
- Salt çoğunluk kararı alınmış ancak bazı malikler itiraz ediyorsa.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmadan önce paylaşım kontrolü isteniyorsa.
- Yıkımdan sonra arsa payı satışı veya hak kaybı riski gündeme geldiyse.
İlk Yapılacaklar
Önce tapu kaydı, arsa payı oranı, mevcut mimari proje ve bağımsız bölüm bilgileri çıkarılmalıdır. Mevcut dairenin fiili büyüklüğü ile tapu ve proje bilgisi aynı olmayabilir.
Sonra yeni proje ve sözleşme taslağı incelenmelidir. Hangi malike hangi bağımsız bölüm verilecek, net ve brüt metrekare nasıl hesaplanacak, ortak alanlar ve eklentiler nasıl paylaştırılacak, yükleniciye hangi pay devredilecek açıkça görülmelidir.
Gerekli Belgeler
- Güncel tapu kaydı ve arsa payı bilgisi
- Mevcut mimari proje ve bağımsız bölüm listesi
- Riskli yapı tespit raporu
- Yeni mimari proje veya avan proje
- Bağımsız bölüm paylaşım listesi
- Kat karşılığı inşaat veya satış vaadi sözleşmesi taslağı
- Malikler kurulu veya çoğunluk kararı
- Yüklenici teklifleri
- Metrekare, cephe, kat ve eklenti tabloları
- Tebligat, itiraz ve satış süreci belgeleri
Hukuki Yol Haritası
Kentsel dönüşümde paylaşım kontrolü teknik ve hukuki birlikte yapılmalıdır. Tapuda arsa payı yüksek olan bir malikin fiilen küçük daire kullanması, yeni paylaşımda tartışma doğurabilir. Aynı şekilde mevcut kullanım büyük olsa bile tapu arsa payı ve proje kayıtları farklı sonuçlara yol açabilir.
6306 sayılı Kanun kapsamında karar alma, anlaşma teklifi, anlaşmayan maliklerin hisselerinin satışı ve idari süreçler güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir. Yükleniciyle yapılan sözleşmede teslim süresi, cezai şart, kira yardımı, ek ödeme, ruhsat, iskan, teminat ve fesih şartları açık yazılmalıdır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Arsa payı ile mevcut dairenin fiili büyüklüğü karıştırılmamalıdır.
- Net metrekare, brüt metrekare ve ortak alan payı ayrı sorulmalıdır.
- "Aynı daire verilecek" ifadesi sözleşmede teknik olarak açık değilse uyuşmazlık doğurabilir.
- Yüklenici payı ve maliklerin borçlanacağı ek bedeller yazılı olmalıdır.
- Vekaletname verilecekse kentsel dönüşüm işlemleri için özel yetkiler kontrol edilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat dosyalarında arsa değeri, turizm bölgeleri, deniz manzarası, cephe ve otopark hakkı paylaşımı etkileyebilir. Isparta ve Burdur'da daha küçük parsellerde aile apartmanı, hisseli arsa ve mirasçılı taşınmazlarda arsa payı ve bağımsız bölüm paylaşımı özel dikkat gerektirir.
SSS
Arsa payım yüksek ama küçük daire veriliyor, ne yapabilirim?
Tapu kaydı, mevcut proje, yeni paylaşım listesi ve sözleşme birlikte incelenmelidir. Hak kaybı iddiası teknik hesap ve hukuki değerlendirme gerektirir.
Çoğunluk kararına katılmazsam payım satılır mı?
6306 sayılı Kanun kapsamında çoğunluk kararı ve anlaşmayan maliklere ilişkin satış süreci güncel mevzuata göre değerlendirilebilir. Tebligat ve süreler özellikle önemlidir.
Müteahhit sözleşmesini imzalamadan önce neye bakmalıyım?
Bağımsız bölüm paylaşımı, teslim süresi, teminat, cezai şart, iskan, ek ödeme, ruhsat, kira yardımı ve fesih hükümleri yazılı ve denetlenebilir olmalıdır.
İlgili Sayfalar
- Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı İnşaat
- Miras, Tapu ve Ortaklığın Giderilmesi
- Yabancılar İçin Tapu Satış İptali ve Ödeme Uyuşmazlıkları
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.