Köyde dededen, nineden, anne veya babadan kalan ortak evler çoğu zaman yıllarca tapuda eski malik adına kalır. Mirasçılar çoğalır, kardeşler, kuzenler, amcalar, halalar veya teyzeler arasında kullanım ve satış konusunda anlaşmazlık çıkabilir.
Bu durumda önce taşınmazın tapu durumu ve mirasçılık yapısı incelenmelidir.
İlk Bakılacak Konular
- Tapuda kimin adı yazıyor?
- Mirasçılık belgesi alınmış mı?
- Taşınmaz elbirliği mülkiyetinde mi paylı mülkiyette mi?
- Evde kim oturuyor?
- Diğer mirasçılar kullanım bedeli istiyor mu?
- Satış konusunda anlaşma var mı?
- Taşınmazın aynen paylaşılması mümkün mü?
Anlaşma Olursa
Mirasçılar anlaşabiliyorsa hisse devri, satış, paylaşım veya belirli bir mirasçının payları satın alması gibi çözümler değerlendirilebilir. Anlaşmalı çözüm çoğu zaman daha hızlıdır.
Anlaşma Olmazsa
Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir. Bu dava halk arasında izale-i şuyu davası olarak da bilinir. Mahkeme taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini veya satış yoluyla paylaşım gerekip gerekmediğini değerlendirir.
Bir Mirasçı Evde Oturuyorsa
Bir mirasçının ortak evi tek başına kullanması halinde diğer mirasçılar belirli şartlarda ecrimisil, yani kullanım bedeli talep edebilir. Bunun için kullanım durumu, ihtar ve deliller önemlidir.
Gerekli Belgeler
- Tapu kaydı
- Mirasçılık belgesi
- Nüfus kayıtları
- Evin kullanımına ilişkin deliller
- Varsa kira veya gelir kayıtları
- Mirasçılar arasındaki yazışmalar
SSS
Kardeşlerden biri satmak istemezse ne olur?
Anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası açılması gündeme gelebilir.
Evde oturan mirasçı kira ödemek zorunda mı?
Somut olayın koşullarına göre ecrimisil talebi değerlendirilebilir.
Tapuda hâlâ dedemin adı yazıyor, dava açabilir miyiz?
Önce mirasçılık ve tapu intikal durumu incelenmelidir. Süreç buna göre planlanır.
Bilgilendirme Notu
Miras ve ortaklığın giderilmesi dosyalarında tapu kaydı ve mirasçılık yapısı belirleyicidir. Her taşınmaz için ayrı değerlendirme gerekir.