Kısa Cevap
Miras kalan taşınmazda kiracı bulunması, ortaklığın giderilmesi davasının açılmasına tek başına engel değildir. Ancak kira sözleşmesi, kira gelirinin paylaşımı, satış değerlemesi, tahliye ihtimali ve taşınmazın alıcıya hangi hukuki durumla geçeceği ayrıca incelenir. Kiracı varsa süreç yalnızca mirasçılar arasındaki paylaşım meselesi olmaktan çıkıp kira ilişkisi ve satış sonrası kullanım durumunu da etkileyebilir.
Bu Durum Ne Zaman Gündeme Gelir?
- Kardeşler miras kalan evi, dükkânı veya tarlayı paylaşamıyorsa.
- Taşınmazda eski malik döneminden kalma kiracı varsa.
- Bir mirasçı kirayı topluyor ancak diğer mirasçılara pay vermiyorsa.
- Kiracı ile yazılı sözleşme yoksa veya kiranın kime ödeneceği tartışmalıysa.
- Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz satılacaksa.
- Satıştan sonra yeni malik kiracının tahliyesini istiyorsa.
İlk Yapılacaklar
Önce tapu kaydı, veraset ilamı ve kira ilişkisini gösteren belgeler toplanmalıdır. Kira sözleşmesi, banka ödeme kayıtları, makbuzlar, ihtarlar ve kiracının taşınmazı hangi tarihten beri kullandığı netleştirilmelidir.
Sonra ortaklığın giderilmesi davası ile kira alacağı veya tahliye meselesinin aynı dava içinde çözülüp çözülemeyeceği ayrılmalıdır. Ortaklığın giderilmesi davası taşınmazdaki ortak mülkiyetin sona erdirilmesine yönelir; kira alacağı ve tahliye talepleri çoğu zaman ayrı hukuki değerlendirme gerektirir.
Gerekli Belgeler
- Tapu kaydı
- Veraset ilamı
- Kira sözleşmesi
- Kira ödeme dekontları
- Kiracıya gönderilen ihtarlar
- Taşınmazın kullanım durumunu gösteren fotoğraf ve kayıtlar
- Belediye, emlak vergisi ve adres kayıtları
- Mirasçılar arasında kira paylaşımına ilişkin yazışmalar
- Arabuluculuk son tutanağı
- Devam eden tahliye veya kira dosyası varsa belgeleri
Hukuki Yol Haritası
Ortaklığın giderilmesi sürecinde önce tüm paydaşların doğru belirlenmesi gerekir. Taşınmaz aynen taksime uygunsa bu ihtimal, değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Kiracının varlığı, taşınmazın fiili durumunu ve satış değerini etkileyebileceği için keşif ve bilirkişi değerlendirmesinde dikkate alınabilir.
Kira sözleşmesi bakımından ise taşınmazın el değiştirmesi, mevcut kira ilişkisinin hukuki akıbeti açısından ayrıca incelenmelidir. Satış sonrası yeni malikin hakları, kira sözleşmesinin türü, kullanım amacı, tahliye sebepleri ve süreler somut dosyaya göre belirlenir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kiracı bulunması ortaklığın giderilmesi davasını otomatik durdurmaz.
- Kira gelirini yalnızca bir mirasçı alıyorsa hesap ve paylaşım ayrıca istenebilir.
- Tahliye talebi için kira hukuku bakımından süre ve ihtar şartları kontrol edilmelidir.
- Kiracıya yapılan bildirimlerin yazılı olması ispatı kolaylaştırır.
- Dava öncesi arabuluculuk şartı, uyuşmazlığın türüne göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Antalya, Isparta ve Burdur Açısından Yerel Not
Antalya'da miras kalan kiracılı daire, dükkan, yazlık ve turizm bölgelerindeki taşınmazlarda kira getirisi satış değerini etkileyebilir. Isparta ve Burdur'da aileden kalan köy evi, tarla, bağ evi veya küçük işyerlerinde yazılı kira sözleşmesi bulunmaması sık görüldüğü için ödeme kayıtları ve tanık dışındaki yazılı deliller önem kazanır.
SSS
Kiracı varsa izale-i şuyu davası açılamaz mı?
Açılabilir. Kiracının varlığı davanın açılmasına tek başına engel değildir; ancak satış, değerleme ve tahliye yönünden ayrıca değerlendirilir.
Kiraları bir kardeş topluyorsa ne yapılabilir?
Kira ödeme kayıtları ve taşınmaz kullanım durumu incelenerek kira geliri paylaşımı, alacak veya ecrimisil ihtimali değerlendirilebilir.
Satıştan sonra kiracı hemen çıkar mı?
Her durumda hemen çıkmaz. Yeni malik, kira sözleşmesi ve tahliye sebepleri bakımından kanundaki şartlara göre hareket etmelidir.
İlgili Sayfalar
- Miras, Tapu ve Ortaklığın Giderilmesi
- Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci
- Köyde Dedemden Nenemden Kalan Ortak Ev Var, Ne Yapabiliriz?
Schema Önerisi
Article, FAQPage, BreadcrumbList
Bilgilendirme Notu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir. Her dosya kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.